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O processo de compra

O processo de compra

Pesquisas de propriedade e due diligence:CeliaRamos_20160724.jpg

 

Quando compra uma propriedade garantir que todas as buscas e diligências são realizadas por um registrado solicitador ou advogado.

 

O due diligence e pesquisas devem verificar o seguinte:

 

-toda documentação de propriedade está na boa ordem jurídica;
-que os vendedores têm bom título de propriedade;
-se a propriedade for arrendado ou propriedade;
-Se o direito de primeira opção deve ser concedido pelos fornecedores;
-que não há nenhum ônus, encargos, hipotecas, empréstimos ou direitos de terceiros, que afetam a propriedade;
-que a propriedade tem a permissão de planeamento válido.

 

Documentos necessários para a compra e venda de uma propriedade urbana:

 

-Atualizado e válido certificado de registo;
-Certificado de registro fiscal atualizado e válido "caderneta predial";
-Licença de habitação para propriedades construídas depois de 7 de agosto de 1951;
-Câmara Municipal certificado de isenção de licença de habitação, se a propriedade foi construída antes de 7 de agosto de 1951;
-Arquivo técnico de habitação (para propriedades habitacionais construídos após o final de março de 2004);
-Planos certificados para a propriedade;
-Certificado de eficiência energética.
-Pagamento IMT (imposto de compra);
-É o pagamento (imposto de selo);
-Outros documentos podem ser necessários dependendo do particular caso ou propriedade, ou seja, localização, empréstimos, hipotecas, etc.

 

Documentos necessários para a compra e venda de uma propriedade rústica:

 

-Atualizado e válido certificado de registo;
-Certificado de registro fiscal atualizado e válido "caderneta cadastral";
-Planos localização para a propriedade;
-Certificado da Câmara Municipal permitindo a compropriedade se mais então um proprietário está comprando (no caso de um casal se casou com separação de bens, também é necessário);
-Certificado de eficiência energética.
-Pagamento IMT (imposto de compra);
-É o pagamento (imposto de selo).
-Outros documentos podem ser necessários dependendo do particular caso ou propriedade, ou seja, localização, empréstimos, hipotecas, etc.

 

Procedimentos:

 

Uma vez que pesquisas iniciais e due diligence é completo e satisfatório, um contrato-promessa geralmente é redigido e assinado. Este contrato estabelece todas as condições da transação (preço, depósito, a data de conclusão, entre outras condições acordadas pelas partes) e a ligação só é documento para ambas as partes desde o momento em que a compra for acordada até a data de conclusão.


Geralmente após a assinatura do referido contrato é pago um depósito. Embora as partes podem acordar sobre o valor do depósito, o mais comum é 10% do preço. O resto do preço serão devido após a assinatura do título de propriedade.


O depósito é um fator muito importante a considerar como tem relevância no caso de quebra de contrato. Em Portugal se os compradores padrão sobre os termos do contrato e não concluir a compra, eles vão perder o depósito pago em favor dos fornecedores. Se os vendedores padrão sobre os termos do contrato e não concluir a venda eles terão que reembolsar os compradores para o montante do depósito recebido e mais a mesma quantidade em compensação.

Pesquisas finais para confirmar o inicial devido diligência deve ser realizada antes da data de conclusão.


A ação final do título de transferência da propriedade pode ser executada antes de um notário público, um advogado ou procurador que não representam qualquer das partes ou no escritório Casa Pronta (escritório de registro de terra).

Após o título de propriedade, registros na receita federal e o escritório de registro de terra devem ser atualizados para mostrar os novos proprietários. Isto é extremamente importante, pois a atualização do registro é a prova de propriedade e anuncia a posição dos novos proprietários a terceiros.

 

Impostos devidos na venda da propriedade:

 

Os vendedores devem estar cientes de que na venda de uma propriedade pode ser cobrado imposto sobre ganhos de capital. Para os fornecedores não residentes do imposto actualmente aplicável para a venda da propriedade é de 28%. Se os vendedores são residentes a percentagem aplicável é indexada para todos os seus rendimentos em todo o mundo e é aplicável em uma escala móvel.

Ou não é cobrado o imposto sobre ganhos de capital a obrigação de apresentar a declaração de imposto no ano após a venda permanece no lugar.

 

As taxas e os impostos devidos na aquisição:

 

Mas variável de - notariais – em torno de 300,00 € / € 400,00
-Registrar taxas - € 250,00
-Stamp duty - 0,8% do preço
-Compra – taxas variam dependendo do tipo da propriedade a ser comprado.

 

Imposto de compra:

 

-Propriedade rústica – 5% do preço
-Propriedade urbana – 6,5% para propriedade não habitacional
 
Propriedade habitacional... temos que considerar dois cálculos diferentes para o imposto de compra.

-Se para a residência permanente

 

O valor tributável (preço imposto valor ou qualquer que seja o mais alto) - imposto Marginal Euros para aplicar (porcentagem) dedução (Euros)


Até 92.407,00 0% 0,00
Acima de 92.407,00 e até 126.403,00 2% 1.848,14
Acima de 126.403,00 e até 172.348,00 5% 5.640,23
Acima de 172.348,00 e até 287.213,00 7% 9.087,19
Acima de 287.213,00 e até 574.323,00 8% 11.959,32
Acima de 574.323,00 6% 0,00

-Se por residência secundária

 

O valor tributável (preço imposto valor ou qualquer que seja o mais alto) - imposto Marginal Euros para aplicar (porcentagem) dedução (Euros)


Até 92.407,00 1% 0,00
Acima de 92.407,00 e até 126.403,00 2% 924,07
Acima de 126.403,00 e até 172.348,00 5% 4.716,16
Acima de 172.348,00 e até 287.213,00 7% 8.163,12
Acima de 287.213,00 e até 574.323,00 8% 11.035,25
Acima de 574.323,00 6% 0,00